رکود سنگین در بازار مسکن حومه تهران | پرند و پردیس خالی از خریدار!

در شرایطی که هم‌زمان با کاهش تقاضای مصرفی، سرمایه‌گذاران مصرفی نیز از بازار مسکن دور شده‌اند، قیمت فروش واحدهای مسکونی در شهرهای جدید حومه پایتخت از قیمت واحدهای در حال ساخت هم کمتر شده است.

مشاوران املاک معتقدند بازار در وضعیت انتظار به سر می‌برد و به‌واسطه نقدشوندگی پایین ملک در شهرهای جدید، کمتر کسی حاضر است پول خود را در این بازار حبس کند. کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن رکود سنگین پس از رشد ناکام از اواخر سال گذشته، قیمت مسکن در شهر تهران عمدتاً به دلیل افزایش نرخ ارز رو به افزایش گذاشت و تا اواسط خرداد حدود ۱۰ تا ۱۵درصد افزایش پیدا کرد؛ اما در خردادماه، از یک سو جنگ تحمیلی ۱۲روزه و از سوی دیگر اخراج گسترده اتباع خارجی غیرمجاز، تقاضا در بازار اجاره را در بعضی از مناطق تهران کاهش داد. در این شرایط، فروکش کردن تورم اجاره نیز وزنه‌ای شد برای افول بازدهی مورد انتظار در بازار مسکن و کسادی بیشتر این بازار. در سال‌های اخیر، سهم عمده معاملات مسکن تهران در اختیار تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی قرار داشته و در یکی دو سال اخیر این سهم به‌شدت افزایش پیدا کرده است؛ به گونه که از منظر مشاوران املاک، حدود ۹۰درصد معاملات به این دسته از متقاضیان اختصاص دارد. ثبات ظاهری، افت واقعی مهاجرت معکوس بلای جان شهرهای جدید شهرهای جدید که در دهه گذشته به‌عنوان گزینه‌ای برای خانه‌دار شدن خانوارهای تهرانی شناخته می‌شدند، اکنون با کاهش محسوس تقاضای مصرفی مواجهند. طبق گفته مشاوران املاک، بخشی از متقاضیان که در سال‌های گذشته برای فرار از اجاره‌های سنگین تهران به این شهرها نقل‌مکان کرده بودند، به دلیل کمبود خدمات شهری و دشواری رفت‌وآمد، دوباره به مناطق ارزان‌تر پایتخت یا حومه شهر بازگشته‌اند و همین مسئله وضعیت عرضه و تقاضای شهرهای جدید را نامتناسب‌تر کرده است. بازار در انتظار تعیین تکلیف اکثر مشاوران املاک معتقدند بازار مسکن تهران و شهرهای جدید در ماه‌های پیش‌رو در وضعیت انتظار باقی می‌ماند. آن‌ها معتقدند باوجود اینکه قیمت دلاری مسکن به‌شدت افت کرده و از حدود ۱۴۰۰دلار به مرز هزار دلار رسیده است؛ باز هم تا زمانی که اقتصاد و بازارها از منظر سیاسی به درک قاطع نرسند، رونق بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود.