فاصله عجیب قیمت آپارتمان در این منطقه؛ از متری ۲۵ تا ۳۰۰ میلیون تومان

بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران، وارد مرحله‌ای از نوسان کنترل‌شده شده است، جایی که واحدهای نوساز در شهرک‌های پرتقاضا با قیمت‌های میلیاردی معامله می‌شوند و در مقابل، فایل‌هایی با قیمت به‌مراتب پایین‌تر همچنان خریداران مصرفی را به بازار امیدوار نگه داشته‌اند.

بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این منطقه، بازه‌ای بسیار گسترده را پوشش می‌دهد، از واحدهای میان‌ قیمت مصرفی تا آپارتمان‌های لوکس با ارقام چند صد میلیونی برای هر مترمربع. این تنوع قیمتی، منطقه ۲۲ را به یکی از پیچیده‌ترین بازارهای ملکی تهران تبدیل کرده است. در حال حاضر، قیمت هر مترمربع آپارتمان در این محدوده از حدود ۲۵ میلیون تومان آغاز می‌شود و در برخی پروژه‌های لوکس و نوساز به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع می‌رسد. در شهرک غرب واحدی ۱۷۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۵۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. در چیتگر یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۰۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳ در زیبادشت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند منطقه ۲۲ تهران به دلیل حجم بالای ساخت‌وساز، هنوز ظرفیت تعدیل قیمت را دارد؛ اما واحدهای خاص، نوساز و برندمحور، از این قاعده مستثنی هستند و بیشتر با نگاه سرمایه‌ای قیمت‌گذاری می‌شوند. در چنین شرایطی فاصله قیمتی میان واحدهای مصرفی و سرمایه‌ای در این منطقه بیش از هر زمان دیگری آشکار شده است.